חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

גינון ברחבת הפרויקט – על מי נופלת האחריות

עד לפני עשני עשורים או מעט יותר, מרבית הדיירים בערים הגדולות, כמו גם בעיירות ובישובים קטנים, חיו בבניינים משותפים שמספר הקומות בהם היה מצומצם. מרבית הבניינים היו בני ארבע קומות ואילו בנייני הרכבת הישנים היו לעיתים בני שלוש עד ארבע קומות גם כן. במקרים חריגים, נבנו בתים של חמש קומות או יותר. ואולם בעשורים האחרונים השתנתה המגמה, ומספר גדל והולך של בניינים רבי קומות נבנה, בעיקר בערים הגדולות בישראל. יחד עם הגידול במספר הקומות, חל גם גידול מקביל בשטחים הציבוריים בבניין. עם השטחים הללו ניתן למנות לובי, חניונים, חניונים תת קרקעיים וגינות השייכות לבניין. כיצד בדיוק מנוהלים השטחים הציבוריים (עוד על חוקים ותקנות הבית המשותף) ומי אחראי על גינון ברחבת הפרויקט וכיצד ניתן לוודא שהוא עומד באחריות שלו? להלן התשובות – כדאי לקרוא.

ניהול השטחים הציבוריים – איך הוא מתבצע

באופן עקרוני, ניהול השטחים הציבוריים הוא עניינו של כל אחד מהדיירים. זאת, באמצעות הנציגות של הבניין, שהיא וועד הבית הנבחר. חלוקת ההוצאות עבור הטיפול בשטחים הציבוריים מתבצעת בין כלל הדיירים, באופן ובשיטה שנקבעו על ידי אסיפת הדיירים. שיטה אחת לקבוע את מידת האחריות של כל דייר, היא לחלק את כל ההוצאות בגין השטחים הציבוריים שווה בשווה בין כלל הדירים. בדרך כלל, השיטה הזאת היא השיטה המקובלת. ואולם במקרים אחרים, שבהם יש באותו בניין דירות שונות בגדלים שונים ובהיקפים שונים, יכול להיווצר מצב שהשטחים הציבוריים יחולקו באותו היחס, וכל דייר יישא בחלקו היחסי. לדוגמה – אם בבניין אחד יש שני צדדים, כשבצד אחד דירות של 100 מטר ובצד השני דירות של 150 מטר, אזי ההוצאות יחולקו כך שבעלי הדירות הגדולות ישלמו יותר, ובעלי הדירות היותר קטנות ישלמו פחוות. גם השיטה הזאת היא הוגנת, אף על פי שמהשטחים הציבוריים נהנים כל הדיירים באופן שווה.

מי האחראי על גינון ברחבת הפרויקט

גם האחריות על גינון ברחבת הפרויקט, כמו גם על כלל השטחים הציבוריים, חלה על כל הדיירים. זאת, בין אם באופן שווה ובין אם באופן יחסי, כפי שתואר לעיל. אם הבניין מנוהל על ידי חברה קבלנית, אזי האחריות על הגינון, כמו גם האחריות על כלל השטחים הציבוריים בבניין ובכלל, חלה על חברת ניקיון בצפון וניהול שחייבת לפקח על ההכנסות וההוצאות, ולדאוג לביצוע עבודות הגינון לתועלת כלל הדיירים. עם זאת, כאן המקום לציין שאם בחזית הבניין יש גם חנויות, כפי שנהוג בבניינים במקומות שונים, אזי גם בעלי החנויות ובעלי הנכסים האחרים חייבים להשתתף בעלויות הגינון. זאת, בעיקר אם מדובר בגינון בחזית הפרויקט, שהנהנים העיקריים ממנו הם דווקא בעלי החנויות. הדבר הנכון ביותר שכל וועד בית חייב לעשות הוא להגיע להסדר הוגן עם כלל הדיירים. ככל שההסדר יהיה הוגן יותר, כך תגדל ההסתברות שכלל הדיירים יעמדו בו וישתתפו בניהול הבניין.

תוכן עניינים

צור עמנו קשר עכשיו

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

כתבות נוספות שעלולות לעניין אותך
כיצד קובעים את סכום הכסף לפיצוי בתביעה אזרחית ומה חשוב לקחת בחשבון?
כיצד קובעים את סכום הכסף לפיצוי בתביעה אזרחית ומה חשוב לקחת בחשבון?

בניגוד לתביעה פלילית שאותה המדינה מגישה נגד אזרח או ישות שעברו על חוקיה, בתביעה אזרחית המדינה היא לא צד, והדיון מתנהל בין שני אזרחים או ישויות. עוד לפני שהדיון מתחיל חשוב שיהיה לכם ברור מה בדיוק אתם דורשים.   תביעה

איך לבחור את המתנה המושלמת לגבר
איך לבחור את המתנה המושלמת לגבר?

כולם אוהבים מתנות, במיוחד מתנות שפוגעות בול. במאמר זה נגלה איך לבחור מתנה מושלמת לגבר שתשאיר רושם, תשמח את המקבל, ותתאים לכל אירוע. נציג טיפים מעשיים, רעיונות יצירתיים וכמה טריקים שיהפכו את תהליך הבחירה לקל ומספק יותר.   הכירו את

תוכנה לניהול עסקים
מנהלים? כך עובדים חכם וחוסכים זמן

ניהול נכון וחכם, חוסך זמן ועלויות. על מנת לנהל עסק בצורה נכונה, יש להשתמש בכלים שיכולים לייצר תהליכי עבודה יעילים, פשוטים וחסכוניים. דוגמא לכלי כזה היא תוכנה לניהול עסק. עסקים גדולים, בינוניים וקטנים, חייבים להשתמש בתוכנה המאפשרת להם לנהל את

ייעוץ משפטי מקצועי בעבירות מין
החשיבות של ייעוץ משפטי מקצועי בתחום עבירות המין

עבירות מין הן נושא רגיש ומורכב שמחייב התמודדות משפטית מקצועית ואחראית. כאשר מדובר במקרים שבהם נפגעים בעבודה, המצב עלול להיות עוד יותר מסובך עקב האינטראקציה הישירה עם פוגעים פוטנציאליים או חשיפה מתמדת לסביבה הפוגענית. כאן נכנס לתמונה משרד עורכי הדין