משכנתא, ניתנת כיום לא רק לבית ונכס שישמש אתכם למגורים בלבד, אלא לכל קרקע, נכס ובכל מטרה שהיא. כך, ניתן גם לקבל משכנתא המיועדת לעסק. משכנתא לעסק, היא הלוואה שמסייעת ברכישת נכס משרדי. התנאים שלה, המאפיינים שלה ותקופת ההחזרה, דומות אך שונות ממשכנתא עבור נכס למגורים, וזו מתפרשת על פני שנים ומוגדרת מראש מול הבנק המלווה. לפני פתיחת עסק ורכישת נכס עבורו, מומלץ לקרוא ולהבין מה היא משכנתא לעסק. לשם כך, לפניכם הכל על משכנתא לעסק – הנקודות שכדאי להכיר.

מה היא בדיוק משכנתא לעסק?

משכנתא לעסק היא הלוואה הניתנת על ידי הבנק, עבור רכישת נכס וקרקע שתשמש אתכם לעסק עסקי, נדל"ני וכדומה. משכנתא לעסק באה במטרה לסייע לבעלי עסקים לפתוח את העסק, לרכוש את הנכס הנדרש עבורו, כאשר תקופת ההחזרה כמו בכל משכנתא, היא ממושכת ויכולה להתפרש גם על שנים רבות בהתאם להעדפתכם. משכנתא לעסק מאופיינת בנתונים מעט שונים ממשכנתא לדירה, זו מאחר והיא גם גוררת יותר סיכונים לעומת הקנייה הבטוחה של דירה. עבור עוד פרטים וליווי בתהליך, תוכלו למצוא באתר vider.co.il.

ממה מורכבת משכנתא לעסק?

כמו משכנתא לרכישת דירה, משכנתא לעסק יכולה להתקבל במסלולים שונים, כאשר את התמהיל האישי אתם יכולים לקבוע יחד עם הבנק לפי העדפתכם. כל משכנתא עסקית תיבדל מהאחרת בריבית הקבוצה או המשתנה, ההצמדה למדד, תקופת ההחזרה וכדומה. כל בעל עסק יוכל לקבוע וליצור את התמהיל המתאים אישית לעסק שלו, לפי צפי ההכנה והתכניות העסקיות שמוצבות לפניו.

מה היא התקופה המקסימלית עבור סיום ההחזרה והפירעון של משכנתא לעסק?

סיום ההחזרה של המשכנתא לעסק באופן חודשי ופירעון המשכנתא באופן סופי, יכולים להיעשות במשך שנים רבות בהתאם להעדפתכם ולעסקה שאתם סוגרים מול הבנק המלווה. לעומת משכנתא לדירה שיכולה להימשך גם כ- 30 שנה, כאן לרוב המשכנתא נמשכת כ- 10 שנים בלבד.

מה הוא אחוז המימון הבנקאי במשכנתא לעסק?

אחוז המימון הבנקאי שנותן הבנק למשכנתא לעסק, שונה באופן משמעותי מגובה המימון שנותן הבנק עבור משכנתא לדירות. לעומת משכנתא לדירה בה תוכלו לקבל כבין 50 – 70 אחוז מימון בנקאי מלא משווי הדירה הנרכשת, משכנתא לעסק לרוב תתאפשר תחת מימון בנקאי נמוך יותר, אך במקרים מסוימים ניתן לקבל משכנתא שקרנה דומה באחוזים למשכנתא לדירה, והדבר תלוי בעסקה מול הבנק.

מה גובה הריבית על משכנתא לעסק לעומת משכנתא לדירה?

הבדל נוסף בין משכנתא לרכישת דירה ומשכנתא לרכישת עסק, הוא גובה הריבית שמצטרפת לדמי ההחזרה החודשיים בכל חודש. למעשה, הריבית על משכנתא לעסק הינה גבוהה יותר מהריבית על משכנתא לדירה. זו מאחר והבנקים לוקחים סיכום גדול יותר, במימון נכס עסקי לעומת מימון דירה. כך הריבית במשכנתא עסקית, תנוע בין 1 – 2 אחוזי ריבית, בהתאם לעסקה הספציפית שתסגרו מול הבנק.