חיפוש
סגור את תיבת החיפוש

באילו מקרים ניתן להוזיל מס שבח?

מוכרים נכס נדל"ן? כדאי שתכירו את מס שבח כחלק מעלויות העסקה שלך. מס שבח מביא בחשבון את רווח ההון שלכם ממכירת נכס הנדל"ן ומטיל עליכם מס בגובה רבע מהרווח הנובע מעסקת הנדל"ן. בשורות הבאות נסקור את האפשרויות להוזיל את מס השבח, כאשר מדובר באחד מהרכיבים המשמעותיים אליהם יש להתייחס בבואכם לבצע עסקת מכר נדל"ן. במקרים מסוימים קובע החוק אפשרות לקבלת פטור ממס שבח וניתן להוזיל כך את עלויות העסקה. 

 

השיטה הלינארית לחישוב מס שבח

החל משנת 2014 נהוגה השיטה הליניארית לחישוב מס שבח. שיטה זו מיטיבה עם מוכרי הדירות. אופן החישוב של השיטה הליניארית, הוא חישוב מספר השנים בהן החזיקו מוכרי הדירה את דירתם. החזקת דירה למשך שנים רבות יותר, תוביל להפחתת מס השבח. לעומת זאת, החזקה לתקופה קצרה יותר תעלה את החבות לתשלום מס שבח.

המועד הקובע לחישוב ההנחה במס הוא 1.1.2014 יום קביעת ההנחה והמס יחושב על פי כל תקופה בנפרד. לבחינת אפשרות לפריסת מס ניתן להיוועץ עם עו"ד משה קריסי .

 

בעלות על דירת מגורים יחידה

אם בבעלותכם דירה יחידה למגורים, ניתן לקבל פטור ממס שבח. לכך מתווסף תנאי נוסף והוא שלא מכרתם דירה בשנה וחצי האחרונות. ככל שבבעלותכם דירה נוספת או חלק מדירה נוספת, לא תהיו זכאים לקבל את הפטור. תנאי חשוב נוסף הוא שעליכם להיות תושבי ישראל כדי להיות זכאים לקבל את הפטור. העמידה בתנאי רלוונטית ליום מכירת הדירה, כך שתנאי הפטור ייבחנו במועד זה לא לפני ולא אחרי.

 

תמ"א 38 בשיפוץ מבנה מגורים קיים

בפרויקטים שכאלה, נהוג לשפץ את הבניין ולחזק אותו מפני רעידות אדמה ולשדרג את הבית המשותף, בתוספת מעלית ובחדר או חדרים לדירת המגורים. ניתן לקבל פטור ממס שבח על התמורה הניתנת בדרך של בנייה, כלומר עבור עליית ערך הנכס כתוצאה משיפוץ פני הבניין ובנייה בשטח המשותף לכלל הדיירים. במידה ולא יחוזק הבניין מפני רעידות אדמה – לא יתקבל הפטור.

 

דירה שהועברה בירושה

בעת קבלת דירה בירושה לא יחויבו הרוכשים במס שבח. כלומר, אין מס שבח כשמקבלים דירה בירושה. בחינה נוספת של הזכאות לפטור תתקיים בעת מכירת הדירה אשר הועברה בירושה. ככל שניתנה יותר מדירה אחת, לא יתקבל פטור עבור יותר מדירה אחת. באשר לדירה אחת, נחזור לכלל הראשון ונבחן האם המוריש מכר דירת מגורים בשנה וחצי האחרונות. אם לא עשה כן, יינתן פטור. אם כן, לא יינתן פטור.

 

דירה שנתקבלה במתנה

בדומה לדירה שהועברה בירושה, המקבל דירה במתנה לא יהא חייב במס שבח. יחד עם

זאת, בעת מכירת הדירה יחושב מסך השבח מיום רכישת הדירה ולא מיום קבלת המתנה,

ומקבל המתנה יישא בהוצאות המס עבור כל התקופה.

מַס

תוכן עניינים

צור עמנו קשר עכשיו

השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם

כתבות נוספות שעלולות לעניין אותך
את מעצבת גבות ורוצה להרחיב את העסק כל מה שרצית לדעת על מיקרובליידינג!
את מעצבת גבות ורוצה להרחיב את העסק? כל מה שרצית לדעת על מיקרובליידינג!

היי את, כן את, מעצבת הגבות המוכשרת! את כבר יודעת שהגבות הן מסגרת הפנים, ושגבות מושלמות יכולות להפוך כל מראה מ"ככה ככה" ל"וואו". אבל מה אם אמרנו לך שיש דרך להפוך את הגבות המושלמות האלה לקבועות? כן, קבועות! ברוכה הבאה

למה חשוב לעשות מחזור משכנתא בליווי איש מקצוע
למה חשוב לעשות מחזור משכנתא בליווי איש מקצוע?

פורטלים, פורומים וקבוצות פייסבוק שעוסקות בתחום הפיננסי התמלאו לאחרונה בטיפים שקשורים למחזור משכנתא. שכן, גולשים רבים תרים אחר אינפורמציה בנושא, משום שאלה נתקלו בצורך שנוגע לשינוי בתנאי המשכנתא. יצאנו לבדוק את העניין וחזרנו עם מסקנה חשובה שכל אדם שנוטל משכנתא

בגדי ים ואקססוריז איך להתאים משקפי שמש, כובעים וכפכפים
בגדי ים ואקססוריז: איך להתאים משקפי שמש, כובעים וכפכפים

הקיץ מגיע ואיתו הרצון להתחדש בבגדי ים ואקססוריז מדליקים ומתאימים. התאמה נכונה של משקפי שמש, כובעים וכפכפים לבגדי הים יכולה להפוך את המראה שלך למושלם ולשדרג את חווית הרחצה והשהייה בחוף הים או בבריכה.    התאמת משקפי שמש לבגדי ים

פסיכולוג עורך מבחן עם מטופל
התאמה אישית במבחן פסיכומטרי: איך לממש את זכויותיך?

מבחן הפסיכומטרי הוא אתגר משמעותי עבור כל נבחן. עם זאת, עבור אנשים שמתמודדים עם קשיים מסוימים, כמו בעיות ריכוז, קשיים בקריאה או התמודדות עם חרדה במבחנים, ישנם כלים שיכולים לעזור להם למצות את הפוטנציאל שלהם בצורה הטובה ביותר. התאמות במבחן